2020年受新冠肺炎疫情影响,房地产开发尚待恢复,房地产销售明显下滑,房企面临严峻的销售和回款压力。出于对冲新型冠状病毒肺炎疫情造成的负面影响考虑,2020年政府部门相机抉择,出台房地产维稳政策,主要涉及延期、分期缴纳土地出让金、延期缴税、加大信贷支持、放宽预售条件、增加购房者公积金贷款支持等方面,以支持房企渡过难关。
房地产经济活动,是个大量资金运动的过程,一旦作出投资决定,资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。投资决策准确,是确保整个开发项目成功的关键;投资决策快速,能帮助企业把握先机。在疫情之后的政策支持下,房地产企业该如何准确而快速的决策,把握投资先机、量化投资风险??

速测作为房地产投资测算的三种方法之一(另外两种是详测、投后运营检测,另篇介绍),有如下优势:
优势一:速测可以批量快速测算,帮助房企把握投资先机。目前大部分房企都是处于一个人工使用Excel测算模板手动测算的阶段。那么它的劣势就不言而喻了,人工测算,每次只能尝试一种可能,效率极低,单单整个测算过程就需要2-3周的时间。等到测算完成,再逐层汇报,领导层再决策。。。

优势二:速测可以精准筛选,量化投资风险。不得不说,很多房企都是靠过往经验去推测和选择方案的。虽然过往经验是有一定的参考价值,但是完全靠经验和运气计算,是无法穷尽所有可能性的。。。这对房企项目投资来说是存在非常大的风险的。而速测有批量测算功能,可以一次性输入各业态售价、土地成本各类参数的各种可能值,系统自动调入计算模板中,计算成千上万套数据,企业可以根据重点指标筛选方案,提高投资成功率。

优势三:速测提高公司核心竞争力。房企关注度最高的指标排在前列,按利润排序,简单粗暴,找到最优的方案。围绕选定的方案倒逼各业务部门(如开发、设计、营销、财务)探索成本边界,减少无效沟通,提高决策效率。

房地产投资对速测工具,具体有哪些要求呢?
100%支持和兼容Excel数据和公式
快速而准确的完成至少1万多套方案的测算
成熟的数据管理和权限管理,不同部门可进行测算工作协同,保证数据安全性
完善的数据分析体系和功能

速测的步骤如下:
步骤一,投资开发部进入速测页面,选择新建项目或者在原有项目的基础上,填写或修改地块基本信息,如总用地面积、地上建筑面积、地下建筑面积等。

步骤二,在不同业态下,成本部填写建筑、给排水暖气、照明、弱电、电梯、中央空调等成本费用。得出不同业态对应的总造价和平均造价。

步骤三,营销部填写售价、制定项目不同时期的销售计划百分比,得出销售收入和需要贷款的资金数目。

步骤四,投资开发部输入预售、土地成本、土地价格竞拍的各种可能性,点击“保存并测算按钮”,开始测算。系统自动调入计算模板中,30s过后就可以获得计算好的千上万套数据,选出最优方案,就可以啦!

点击查看测算结果就可以看到本次项目及方案的测算结果。

如果想要查看以前测算的方案数据的话,可以进入测算参数输出页面,上面有众多筛选器,可以设置想要查看的项目名称进行筛选,方案名称和测算版本都会与之变化。或者调整指标筛选器,显示出所有满足条件的测算方案。

以上,整个速测流程就结束了,各部门分工明确,协同填报,公开透明,无从藏数,沟通修改无障碍。
在项目投资前期,可以采用这种速测的方式,用最短的时间,遍历出最全面的可能性,帮助企业对该项目有无利润或利润是否达标有一个初步判断,从而助力企业把握先机、量化风险。
想要使用测算模板,体验测算过程,可以点击下方链接。

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